İşletme devri, mevcut bir işletmenin tüm varlıklarıyla birlikte başka bir kişi veya şirkete devredilmesi işlemidir. Türkiye'de her yıl on binlerce işletme el değiştirir. Doğru yapıldığında hem satan hem alan taraf kârlı çıkar; yanlış yapıldığında ise hukuki sorunlar ve maddi kayıplar kaçınılmazdır.
1. İşletme Devri Nedir?
İşletme devri, bir ticari işletmenin; müşteri portföyü, çalışanları, ekipmanları, kira sözleşmesi, stokları ve ticari itibarıyla birlikte yeni bir sahibine geçmesidir. Türk Ticaret Kanunu'na göre işletme devri yazılı şekilde yapılmalı ve ticaret siciline tescil edilmelidir.
2. İşletme Devrinin Adımları
Adım 1: Değerleme (Due Diligence)
İşletmeyi devralmadan önce kapsamlı bir inceleme yapın:
- Mali tablolar: Son 3 yılın gelir-gider tablosu, bilanço
- Vergi borçları: Vergi dairesinden borç yoktur yazısı alın
- SGK borçları: Çalışan sigorta prim borçları
- Kira sözleşmesi: Kalan süre, artış oranı, devir izni
- Müşteri tabanı: Düzenli müşteri sayısı, bağımlılık oranı
- Çalışan durumu: Kıdem tazminatı yükümlülükleri
Adım 2: Fiyat Belirleme
İşletme değerlemesi için kullanılan yöntemler:
- Kâr çarpanı: Yıllık net kâr × 2-5 (sektöre göre değişir)
- Varlık değeri: Tüm fiziksel varlıkların toplam değeri
- Pazar karşılaştırması: Benzer işletmelerin satış fiyatları
- İndirgenmiş nakit akışı: Gelecek 5 yılın tahmini geliri
Adım 3: Sözleşme Hazırlığı
İşletme devir sözleşmesinde bulunması gereken maddeler:
- Devredilen varlıkların tam listesi
- Devir bedeli ve ödeme planı
- Çalışanların durumu (devam/tazminat)
- Kira sözleşmesi devri
- Rekabet yasağı (eski sahibin yakın çevrede aynı işi açamaması)
- Garanti ve taahhütler
- Borç ve alacakların durumu
Adım 4: Resmi İşlemler
- Noter: Sözleşmenin noter onaylı olması
- Ticaret Sicil: İşletme devri tescili
- Vergi Dairesi: Mükellefiyet devri
- SGK: İşyeri devir bildirimi
- Belediye: Ruhsat devri/yenileme
- Banka: POS cihazı ve hesap devri
3. İşletme Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Kira sözleşmesinin devredilebilir olduğundan emin olun
- ✅ Tüm borçların kapatıldığını teyit edin
- ✅ Çalışan kıdem tazminatlarını hesaplayın
- ✅ Eski sahibin rekabet yasağı koydurun
- ✅ En az 1 ay geçiş süreci planlayın
- ❌ Sadece sözlü anlaşma yapmayın
- ❌ İlk gördüğünüz işletmeyi almayın — karşılaştırma yapın
4. OrtakNaber'de İşletme Devir İlanları
OrtakNaber'de yüzlerce devren satılık işletme ilanı bulabilir veya kendi işletmenizi devretmek için ilan verebilirsiniz. Güvenli mesajlaşma sistemi ile taraflarla doğrudan iletişim kurabilirsiniz.
🏪 İşletme Devir İlanlarını Keşfedin
Devren satılık kafeler, restoranlar, mağazalar ve daha fazlası.
Devir İlanlarını Gör →